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Alugar ou comprar um imóvel?

O mais importante é sempre entender qual dessas opções caberá no seu bolso neste momento

por Redação BP Money

4 de junho de 2022 9:00Atualizado em: 3 de junho de 2022 15:39
Alugar ou comprar um imóvel?

Um dos sonhos mais comuns do brasileiro é o de ter a casa própria. Porém, é caro. Dito isto, vale a pena? Qual é a melhor opção, comprar ou alugar o imóvel? Nem sempre será uma decisão fácil, mas o BP Money tenta te ajudar a decidir. 

O mais importante é sempre entender qual dessas opções caberá no seu bolso neste momento. Além disso, especialistas destacam que outros fatores também são essenciais, como o perfil de investidor e até o quanto a família deseja possuir uma casa própria.

Leia também: Finanças pessoais: como organizar e controlar sua renda

A decisão entre "comprar e alugar" vem com algumas escolhas, também chamada de custo de oportunidade: 

- Ao comprar ou financiar o imóvel você estará imobilizando seu capital em troca da segurança de ter um lugar próprio;

- Ao alugar, estará pagando todo mês por um imóvel que nunca será seu, mas terá a oportunidade de deixar seu dinheiro bem investido e rendendo juros, além de poder usá-lo para outros objetivos. 

Mas o que é mais importante, segurança ou liberdade? Seja qual for sua motivação, é preciso refletir bem para tomar a decisão mais acertada possível. 

Devo comprar um imóvel?

Como dito anteriormente, é preciso saber se você terá o valor total do imóvel. Caso não, terá que fazer um financiamento imobiliário, que é um compromisso a longo prazo. 

Comprar um imóvel nada mais é do que um evento planejado. É preciso garantir que terá rendimentos suficientes para arcar com as parcelas do financiamento por longos anos, podendo ir até mais de três décadas. 

Uma vantagem de se comprar um imóvel é a liberdade de realizar mudanças e reformas quando quiser, assim como quando adquire direto na planta, poderão ser feitas antes mesmo de chegar a morar no local. 

Ter um imóvel próprio pode servir também como um investimento. Caso você não pretenda morar, pode alugar. Nesse caso, geram rendimentos parecidos com aplicações de renda fixa. Além disso, comprar na baixa e vender na alta pode ser uma boa opção de ganhar dinheiro. 

Devo alugar um imóvel?

Ao não ter a quantia necessária para dar entrada em um financiamento, muitos acabam optando por alugar um imóvel. Mesmo passando a impressão contrária, essa modalidade pode ser sim mais vantajosa em questão de liberdade. 

Caso você não tenha ainda um planejamento certo para o futuro, como ter uma família, estabilidade ou sequer saber se continuará morando na mesma cidade ou país, com certeza alugar é sua melhor opção.

Para ajudar a definir se alugar é a melhor opção, existe um cálculo que leva em consideração que você tenha o dinheiro do imóvel e aplique em investimentos. Para isso, você divide o valor do aluguel pelo valor de venda do imóvel e multiplica por 100. Se o imóvel que você quer custa R$200 mil e o aluguel é de R$1000, a conta seria:

1.000 / 200.000 x 100 = 0,5. Se você aplicar os R$200 mil em qualquer aplicação financeira que ofereça um rendimento maior que 0,5% ao mês, com os rendimentos você paga o aluguel e até mesmo reinveste. 

Qual a melhor opção?

Depois de saber um pouco mais sobre as vantagens e desvantagens de comprar ou alugar, qual a melhor opção? A resposta depende da sua situação financeira e dos seus objetivos de vida.

Sabemos que comprar um imóvel é um investimento bastante considerável, mas representa também um patrimônio para toda a vida. Já o aluguel é algo mais palpável a curto prazo, mas não te trará nenhum retorno financeiro a longo prazo.

Alugar pode parecer “jogar dinheiro fora”, mas se você valoriza a flexibilidade, a vida com pouca manutenção e a capacidade de gastar seu dinheiro em outras coisas, como investir ou viajar, pode ser a melhor escolha para você. 

Por isso, na hora de decidir se compensa mais alugar ou comprar um imóvel, analise bem as suas atuais condições de vida e tenha uma noção de como ela estará a longo prazo.